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上海:鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓

日期:2020-05-21 来源:新地产

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QQ截图20200521135809.jpg

支持市场主体利用自有土地、房屋,开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。

5月19日,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》提到,要鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓,打造代际融合、充满活力的长者社区。

《意见》表示,要积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念,推动政府保障性住房适合终身居住,支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓,打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋,开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。鼓励更多市场主体参与,探索多元投入模式,拓展老年人居室适老化改造覆盖范围。制订完善适老化房屋建设和改造标准。

同时,《意见》还提出要拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求,对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的,采取划拨方式供地;营利性养老服务设施项目,以租赁、先租后让、出让方式供应,鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。降低养老用地成本,制订体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价,引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。鼓励利用存量资源加大养老服务设施供给力度,定期发布存量设施用于养老服务的资源目录,多渠道增加养老设施供给。

此外,《意见》还提到,要促进长三角养老产业协同。依托长三角区域合作机制,加强养老产业规划协同和项目协调,发挥各地资源优势,促进产业链上下游对接和功能互补,整体提升区域养老产业竞争力。推动三省一市养老产业支持政策、标准规范、数据信息等方面的衔接共享,探索共建养老人才培养基地。探索异地养老新模式,制订配套支持政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次政策可以看出,后续上海将在养老地产业务开发方面会给予更大支持,尤其是保障性住房的养老设施改造、综合社区和长租公寓等。而在类似长租公寓方面,过去和养老结合较少,后续也可以成为房企积极研究和进行投资的方向。

他谈到,此次上海对养老用地政策给予了优化,包括土地来源、土地出让模式调整、土地价格降低等,这都有助于降低房企拿地成本,同时鼓励其积极进行项目开发。考虑到今年上海供地节奏会加快,所以部分涉足养老地产业务的房企或面临新的机会。